用途変更は、法６条より別表１に該当する特殊建築物で２００ｍ２を超えるものの場合に、確認申請が必要になります。 しかし、２００ｍ２以下の一戸建ての建築物を寄宿舎に用途変更する場合には、確認申請は不要ですが、建築基準法に適合させることは必要です…

かつて横浜市での最高裁判決をざっくりと記載していきます。 指定確認検査機関は、１９９８年に建築基準法改正によりこれまで確認・検査業務が民間に開放されました。 横浜市でマンション建設に対して、周辺住民が指定確認検査機関の確認処分の取り消し訴訟…

東京都内の建築物については、東京都建築安全条例が適用されます。 今回は、東京都建築安全条例８条のことについて、H30年の技術的助言を含めて記載していきたいと思います。 まず、東京都建築安全条例８条は、法や条例により屋内の直通階段に竪穴区画を必要…

一般に、小荷物専用昇降機も昇降機と同様に確認申請が必要です。 ただし、一部の小荷物専用昇降機は、除かれています。 根拠条文は、下記のとおりです。 法87条の4、令146条第1項第二号、H28年告示第239号 昇降路の出し入れ口の下端が出し入れ口が設けられる…

題記の条文は下記のとおりです。 法34条2項、令129条の13の2 その中で、取扱いが微妙な部分があります。 その条文は下記のものです。 令129条の13の2第三号の100ｍ2以内の区画について、昇降路の取扱いです。 （条文）高さ31メートルを超える部分の階数が4以…

実際に確認済証の取り消し処分がなされた案件について、記載していきます。 建設地は、東京都世田谷区、2005年10月17日付けで確認済証交付された共同住宅です。 建設地が隣地より地盤のレベルが高く、隣地側に土留め擁壁が設けられていました。 建設地内に地…

建築物を計画する際に内部の詳細が確定していない場合などがあります。 それでも、完了検査済証が必要な場合があります。 そのような場合について、記載してみようと思います。 確認申請を提出する際に、物品販売業を営む店舗などの場合は、そこまで問題はな…

法２８条より、住宅の居室の１／７以上の採光上有効な開口部が絶対に必要でした。 これは、非常照明設備などでは対応ないため、敷地の状況や居室の配置計画などにより、採光補正係数を十分に考慮する必要がありました。 居室にできないため、確認申請では「…

採光補正係数の算定については、下記の条文によります。 法28条 ⇒ 令20条 （H15告示303号） 計算式は（住居系の場合） ｄ/h×6-1.4 となります。係数は、用途地域により異なります。 そこで、半透明のひさしその他採光上支障のないひさしがある場合はこれを除…

外壁開口部設備という言葉が出てきて、聞き慣れない言葉だなと思いました。 また、R元年告示第194号第4第一号イ（９）には、 外壁開口部設備は、20分間防火設備とすること。ただし、・・・ とあります。 この部分だけ見ると、延焼のおそれのある部分に関係な…

令１２８条の４第１項第二号より、 自動車車庫、自動車修理工場の用途に供する特殊建築物 の内装制限は、 令１２８条の５第２項より、 自動車車庫等の用途に供する部分及びこれから地上に通ずる主たる通路の壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを「準不燃…

法４２条２項道路は、特定行政庁に指定された４ｍ未満の道路のことです。 具体的には下記のように記載されています。 都市計画区域等によりこの章が適用されるに至った際現に建築物が立ち並んでいる幅員４ｍ未満の道で、特定行政庁が指定したものは、前項（…

メゾネット住戸を持つ共同住宅の廊下や階段の規定の検討については注意が必要と思われます。 メゾネット住戸で、各階に出入り口がない場合は、令１２３条の２により、緩和が適用されています。 防火避難規定の解説では、令２３条についても準用することが明…

耐火建築物の屋根にトップライトなどの開口部を設ける場合には注意が必要です。 防火避難規定の解説P８に掲載されています。 耐火建築物の屋根にトップライトとして「アクリルドーム等」を使用する場合には、鉄製（ステンレスも含む。）枠付き網入りガラスを…

法２条第六号に「延焼のおそれのある部分」が規定されています。 隣地境界線、道路中心線などから、１階は３ｍ以下、２階以上にあっては５ｍ以下の距離にある建築物の部分が示されています。 ただし書きの部分は除かれています。 イ．防火上有効な公園、広場…

建築基準法第３５条が起点となっている条文があります。 法３５条に該当する建築物になるととたんに多くの規定に適合させる必要があります。 具体的には下記の建築物が該当します。 ・別表１（い）欄（１）～（４）までに掲げる用途に供する特殊建築物 ・階…

標準解答例が２つ公表されました。 まず、公表についての条件などが記載されていました。 ・計画の要点等は、パターンの定型化などの影響から公表しない。 ・標準解答例への質問・問い合わせは一切しない。 などその他も記載されています。 今回の標準解答例…

昨年末、令和４年１０月９日（日）に実施された令和４年一級建築士試験「設計製図の試験」の解答例などが発表されました。 ランク別に結果が区分されています。 ランクⅠ：３３．０％ ランクⅡ：６．１％ ランクⅢ：３２．４％ ランクⅣ：２８．５％ 上記の結果…

計画変更と軽微な変更とでは、手続きが異なります。 計画変更は、変更した部分を再度、確認申請を行うことになりますので、消防同意などが発生します。 それに対して、軽微な変更は、正式な書式はありませんので、指定確認検査機関や特定行政庁が指定した書…