仮使用認定は、特定行政庁で行う必要があるものと、指定確認検査機関でもできるものがあります。 指定確認検査機関でも可能な仮使用認定は、一定の取り扱いが決まっているので、その範囲に収まっている場合は、可能となります。 複雑な仮使用認定を行う場合…

スケルトンと言い切ってしまうと、確認検査時に疑問を持たれる場合があります。 どういう理由なのかといいますと、、、 特に飲食店で、建物内部のテナントが決まっていないような場合です。 飲食店の建築が完了している状態というと、一般的には、トイレや火…

基本的に斜線に建築物が干渉することはできません。 が、屋上の階段室等の水平投影面積（建築面積算定）の１／８以内の場合は１２ｍ（又は５ｍ）までは高さに算入しないことになります。 集団規定の適用事例には、高架水槽、クーリングタワー（冷却塔）、キ…

複雑な形状の建築物の場合、一体の構造にすると構造計算などが複雑になることや、一部のみでつながっている建築物はその部分が弱く壊れやすくなってしまうことなどを解消するため、エキスパンションジョイントを設けることが多いと思います。 エキスパンショ…

令１２３条２項に屋外避難階段の規定が記載されています。 屋外避難階段は、避難時に煙などにより避難が困難にならないように出入口以外の開口部は２ｍ以内に設けることはできません。 屋外避難階段とは、平面的にも立面的にも２ｍ以上開口部を設けないとい…

特殊建築物は、法２７条により規模や種別により耐火建築物等にする必要があります。 今回は、法２７条３項の１５０ｍ２以上の自動車車庫について記載していきます。 この規模の自動車車庫は、準耐火建築物などにする必要があります。 しかし、ロー１準耐火建…

２つの採光補正係数の算定式の異なる地域にわたる場合の計算方法についてです。 敷地の過半が属する用途地域の規定により、採光補正係数を算定します。 住居系 ６D／Hー１．４ 工業系 ８D／Hー１．０ 商業系 １０D／Hー１．０ 建築基準法９１条に、過半の地…

スパンドレルとは、外壁等の折り返しのことです。 どんなものかというと、建築物内に防火区画を設置します。 その際、防火区画の壁・床と外壁がぶつかる部分に９０ｃｍ以上の部分の外壁を準耐火構造等にしなければなりません。 又は、外壁面から５０ｃｍ以上…

今年、受験するわけではありませんが、設計製図１週間前ともなると緊張して頭が混乱してきたことを覚えています。 緊張や混乱するのは、受かりたい気持ちが大き過ぎるからです。 ３回目の角番受験の時は、落ちた時のことを考えると堪らないものでした。 では…

一つの敷地には、一つの建築物しか建てられません。 というのが、原則です。 しかし、こんな例があります。 ・一戸建ての横にカーポート、倉庫など ・複数の工場など これは、用途上不可分の関係にあることから建築可能となります。 用途上不可分？とは ・そ…

２世帯住宅といいながら、長屋？共同住宅？と判断されてしまう場合があります。 ２世帯住宅又は３世帯住宅、多世帯住宅として取り扱うということは、建築基準法上の用途は一戸建てでの確認申請となります。 正直、それぞれの住戸部分が水回り三点セット（ト…

住宅金融支援機構が行っているフラット35などの借入の際の金利を下げることのできる制度です。 詳細は、下記のURLより。 住宅ローン：長期固定金利住宅ローン 【フラット３５】 (flat35.com) 内容が結構がっつりと変わっていますので、本日以降フラット35SB,…